True Real Estate · Інвестиційний аналіз
Порівняння об'єктів для Надії
2 проєкти на Балі · апартаменти під оренду · дані з порівняльної таблиці True Real Estate та карток проєктів Notion
Усі цифри — прогноз девелоперів і фінансових моделей проєктів, а не консервативна оцінка True Real Estate.
Суть порівняння
У підбірці — 2 проєкти на різних етапах готовності: апартамент у Меласті поруч із пляжем та апартамент у Убуді на схилі над каньйоном. Річний ROI від оренди — від 10,2% (EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex) до 11,3% (Suka Development — Melasti Apartments). Найдоступніший поріг входу (перший внесок) — $62 000 у EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex, вищий — $65 000 у Suka Development — Melasti Apartments.
Довший строк володіння — EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex (лізхолд 30 років + 25 років). Швидше до здачі — Suka Development — Melasti Apartments (5 міс. до введення в експлуатацію), пізніше — EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex (8 міс.). За середньою дохідністю за 5 років (% річних, з урахуванням точки виходу) лідирує Suka Development — Melasti Apartments — 9,3% на рік, менша — у EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex (7,9% на рік). Обидва проєкти мають гарантовану дохідність від забудовника: Suka Development — Melasti Apartments — 10% на два роки, EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex — 10% на рік.
Матеріали та посилання
Що пропонується
Suka Development — Melasti Apartments
ЗабудовникSuka Development
Керуюча компаніяSuka Management
Тип та термін володінняЛізхолд 37 років із правом продовження
Здача в експлуатацію4-й квартал 2026
Тип об'єкта · площаАпартамент 205 · 40,00 м²
Ціна / ціна за м²$130 000 / $3 250,00
Перший внесок50% · $65 000
ADR / заповнення$71 / 92%
Гарантована дохідність10% на два роки
$1 227
Чистий прибуток на місяць
11,3%
Річний ROI від оренди
- 3 хвилини до пляжу Melasti
- Гарантована дохідність 10% річних протягом 2 років
- Просторі апартаменти з кухнею площею від 40 м²
- Забудовник Suka Development — понад 350 об'єктів на Балі, до 99% заповнюваності
- Керуюча компанія Suka Management забезпечує повне управління комплексом
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
ЗабудовникEVDEkimi Real Estates
Керуюча компаніяBali Legends
Тип та термін володінняЛізхолд 30 років + 25 років
Здача в експлуатацію1-й квартал 2027
Тип об'єкта · площаАпартамент 2 (N2, тераса + сад) · 63,00 м²
Ціна / ціна за м²$155 000 / $2 460,32
Перший внесок40% · $62 000
ADR / заповнення$115 / 75%
Гарантована дохідність10% на рік
$1 312
Чистий прибуток на місяць
10,2%
Річний ROI від оренди
- Унікальна локація — комплекс на схилі над річковим каньйоном в Убуді
- Гарантований дохід 10% на перший рік
- Панорамні види на каньйон і рисові тераси завдяки каскадному розташуванню
- Leasehold 30 років + гарантоване продовження на 25 років
- Клубна зона з басейном 33 метри, ресторан на 72 місця, SPA-зона
Що отримує інвестор
Перший внесок — менше = легший вхід
Чистий прибуток від оренди на місяць
Річний ROI від оренди, % від ціни
Дохідність за 5 років у середньому, % річних (з урахуванням точки виходу)
Повне порівняння
| Показник | Suka Melasti | Silawana Ubud |
|---|
| Локація | Меласті (Melasti) | Убуд (Ubud) |
| Забудовник | Suka Development | EVDEkimi Real Estates |
| Тип та термін володіння | Лізхолд 37 років із правом продовження | Лізхолд 30 років + 25 років |
| Здача в експлуатацію | 4-й квартал 2026 | 1-й квартал 2027 |
| Місяців до здачі | 5 | 8 |
| Гарантована дохідність | 10% на два роки | 10% на рік |
| Тип об'єкта | Апартамент 205 | Апартамент 2 (N2, тераса + сад) |
| Площа, м² | 40,00 | 63,00 |
| Вартість юніту, $ | $130 000 | $155 000 |
| Ціна за м², $ | $3 250,00 | $2 460,32 |
| Перший внесок, % | 50% | 40% |
| Перший внесок, $ | $65 000,00 | $62 000,00 |
| ADR, $/добу | $71 | $115 |
| Заповнення (OCC), % | 92% | 75% |
| Чистий прибуток від оренди на місяць, $ | $1 226,58 | $1 311,75 |
| Річний ROI від оренди, % | 11,3% | 10,2% |
| Термін окупності з моменту введення в експлуатацію, років | 8,8 | 9,8 |
| Термін окупності з моменту інвестування, років | 9,2 | 10,5 |
| Точка виходу через 5 років, $ | $147 190,00 | $174 900,00 |
| «Капіталізація» | 113,2% | 112,8% |
| Прибуток від оренди за 5 років, $ | $68 343,08 | $71 070,00 |
| Сумарний прибуток у точці виходу через 5 років, $ | $60 510,78 | $61 237,00 |
| Дохідність за 5 років | 46,5% | 39,5% |
| Дохідність за 5 років у середньому, % річних | 9,3% | 7,9% |
| Керуюча компанія | Suka Management | Bali Legends |
| Нотаріальний збір | 1,0% | 1,0% |
«Прибуток від оренди за 5 років» — сума чистого орендного доходу за період. «Сумарний прибуток у точці виходу через 5 років» — з урахуванням продажу об'єкта (капіталізація). Це різні величини, не складаються між собою.
Підсумок
Підсумок для інвестора
Два проєкти — різні компроміси між входом, строком і дохідністю
Suka Development — Melasti Apartments дає вищий річний ROI (11,3%) і швидшу окупність від інвестування, EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex — довший строк володіння (лізхолд 30 років + 25 років) і більшу площу.
11,3%
кращий річний ROI — Suka Development — Melasti Apartments
Лізхолд 30 років + 25 років
довший строк володіння — EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
$62 000
доступніший перший внесок — EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
Suka Development — Melasti Apartments — швидша окупність з моменту інвестування (9,2 років). Suka Development — Melasti Apartments ближче до здачі — 5 місяців до введення в експлуатацію. EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex показує довшу окупність та нижчу середню дохідність за 5 років у підбірці.
Сильні та слабкі сторони
Suka Development — Melasti Apartments
Сильні сторони
- Вищий ROI від оренди — 11,3% на рік
- Швидша окупність від інвестування — 9,2 років
- Краща дохідність за 5 років у середньому — 9,3% річних
- Ближче до здачі — 5 міс. до введення в експлуатацію
На що зважати
- Вищий поріг входу — $65 000
- Коротший строк володіння серед підбірки — лізхолд 37 років із правом продовження
EVDEkimi Real Estates — Silawana Complex
Сильні сторони
- Доступніший поріг входу — $62 000
- Довший строк володіння — лізхолд 30 років + 25 років
На що зважати
- ROI від оренди нижчий за другий об'єкт — 10,2% на рік
- Довша окупність від інвестування — 10,5 років
- Дохідність за 5 років у середньому нижча — 7,9% річних
Джерела та методологія
Джерела
Усі показники взяті з порівняльної таблиці True Real Estate та карток проєктів на Notion — це прогноз девелоперів і фінансових моделей проєктів, а не консервативна оцінка True Real Estate. Реалістичний орієнтир дохідності True Real Estate по Балі — 10–14% чистими на рік. Сторінка показує умови так, як їх пропонують девелопери, і не є інвестиційною рекомендацією компанії.
Контакти